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TATERU 転落で賃貸・投資用アパートはもうダメ?株価ダダ下がり?

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投資アパート・TATERUの会社ロゴです!

(画像引用元:https://www.tateru.co/)

投資用アパートのTATERUが転落で、賃貸・投資用アパートはもうダメ?と話題になっています!

TATERUといえば、インターネットを使った投資用アパート販売で、かなり大きく売り上げを上げてきた企業ですが、

実は、宅地の売買契約で、融資を引き出すための預金残高を改ざんして、運用資金に回すための資金を確保しようとしたのが、法律違反になってしまったらしいのです・・・(;一_一)

この件から、TATERUの転落が始まり、今年(2019年)の7月12日から1週間も、宅建業の全業務の停止処分を受けてしまって、株価ダダ下がりという事態に・・・・。

この記事では、そんなTATERUの転落状況について、詳細をまとめてみました。

 

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TATERU 転落で賃貸・投資用アパートはもうダメ?

TATERUの転落が話題になったのは、

  • TATERUの営業本部長や部長代理を中心とする31名によるエビデンス改ざんが、成約棟数2269件のうち336件で発覚
  • これが宅地建物取引業法違反になって、7月12日から1週間、国土交通省から宅建業に関わる全業務を停止するという行政処分を受ける大打撃・・・(;一_一)
  • 売り上げの大きな部分を占めていた、投資用アパート販売ができなくなり、やばい状況に・・・。

といった事態になっているようです・・・。

実際に、TATERUの転落が取り上げられた記事がありました。コチラです。

大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落
8/26(月) 6:01配信

今年10月末、グループ全社員約400名中136名が早期退職で会社を去る――。インターネットを活用した投資用アパート販売で一躍成長したTATERU。投資用不動産業界の新星は、なぜここまで急転落したのか。(ダイヤモンド編集部 大根田康介)

● 残高改ざんの不正営業で売上高75%減

投資用アパート販売TATERUは、経営再建を目的として今年7月に早期退職優遇制度(募集人員約160名)を実施した。退職者の大半がアパート用地の仕入れや施工に関わっていた社員だ。これにより2.8億円の特別損失を計上するという。

その結果を発表した8月8日、同時に2019年12月期の中間決算も発表された。売上高は前年同期比で約62%減の約142億円、営業損失は約65億円、当期純損失は約89億円の大赤字に転落した。通期予想も振るわず、売上高は前期比75%減の約194億円にとどまり、当期純損失は約106億円を見込む。

過去をさかのぼると、10年12月期に約26億円だったTATERUの売上高は、17年12月期に約670億円(連結)まで急増。純利益も約40億円計上していた。16年12月に、東証一部上場にまで登り詰めるなど、まさに飛ぶ鳥を落とす勢いだった。

そんな新星が、なぜここまで急転落したのか。急成長の裏で不正な営業活動が横行したことが明るみになったからだ。

アパート建築契約において、TATERUの営業本部長や部長代理を中心とする31名によるエビデンス改ざんが、成約棟数2269件のうち336件で発覚した。

具体的には、宅地の売買契約において、金融機関から融資を引き出すため預金残高を改ざんしたというもの。これが宅地建物取引業法違反となり、7月12日から1週間、国土交通省から宅建業に関わる全業務を停止するという行政処分を受けた。

● 今後の資金繰りは大丈夫?

こうしたこともあり、主力事業である投資用アパート販売がほとんどできなくなった。そのため、業績悪化に歯止めがかからなくなってしまった。

もともとTATERUはオーナー希望者からの要望を受けて土地を仕入れるというスタンスだったため、在庫はそれほど抱えていなかった。だが問題発覚以降、融資を受けられなくなったオーナーの土地を引き取り、販売用不動産として在庫を抱えることになってしまった。それを事業資金確保のため、他の不動産会社に一括売却してきたという経緯がある。貸借対照表を見ると、約127億円あった販売用不動産が約73億円まで減り、その損失が約32億円に上ったようだ。

問題は今後の資金繰りだ。まず残った販売用不動産約73億円については、「これまでのような大きな損失を出さず処分できる」(TATERU広報担当者)と見込んでいる。また、手元の現預金は約104億円残っている。純資産も約139億円あり、すぐさま資金不足や債務超過に陥る状況ではなさそうだ。そのため、TATERUの財務諸表には、経営に危険信号がともったことを意味する「継続企業の前提に関する注記」はまだ付されていない。

「今後、アパート販売は縮小するが続けていきたい。また新規事業も拡げていきたい」(TATERU広報担当者)と巻き返しを図る考えだが、そもそも投資用アパートは「かぼちゃの馬車・スルガ銀行問題」以降、融資がかなり厳しくなってしまった。業界環境を考えても、本業だったアパート事業がかつての勢いを取り戻す可能性はほぼないだろう。

またTATERUが言うところの新規事業とは、関連会社でスマートロックやチェックインタブレットといったICTを活用した宿泊施設運用サービス、ホテル運営、賃貸経営オーナー向けのIoT機器の企画・開発などだが、中間決算時点の売り上げは合わせて約6億円。経営への貢献度はまだまだ低い。

TATERUは今期で赤字を一掃し、来期黒字化の意欲を見せている。だが、何より一度失った信頼を取り戻すのは難しい。古木大咲社長自身がまだ、記者会見などの表舞台で今回の事件の反省と将来のビジョンを語ることもしていない。IoT機器は管理会社などにも売り込んでいるが、将来の見通しが立たない会社のサービスがそう簡単に広まるとも思えない。経営再建に向けて事業縮小しているTATERUだが、苦難の道がしばらく続きそうだ。

(引用:ダイヤモンド・オンライン)

 

TATERU 転落で株価ダダ下がり?

(画像引用元:Yahoo!ファイナンス)

TATERU転落で、TATERUの株価は、

  • 宅建業の関係するすべての業務の営業停止が決まった、7月12日~19日を過ぎてから、株価は一定して下がり続けている
  • 8月23日時点では、162円になっていて、前日比で-6円
  • ゆるやかにTATERUの株価は下がり続けているので、歯止めが利くのかどうかは微妙・・

という感じみたいです。

TATERUの株を持っている方は、ちょっと危ないのではないでしょうか??

 

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TATERU 転落の今後は?

TATERUが転落気味になっていて、今後はどうなっていくのでしょうか??

アパート投資で業績を伸ばしてきたわけですから、メインのその部分が期待できなくなると、正直にいって、かなり厳しい状態になるのでは、と思います。

新規事業を広げるとは言っていますが、スマートロックやチェックインタブレットを使ったりした、最新テクノロジーの分野ですが、これはまだ、中間決算時点で売り上げはまだ、6億円しか上がっていません。

今まで主力だった、アパート投資のおかげで、17年12月期は約670億円(連結)まで売上高があったことを考えると、まだまだ見通しは暗い、というのが現状のようです・・・(;一_一)

 

TATERU 転落への世間の反響

TATERUへ否定的な声

  • 社長が矢面に立てない会社の末路。今後も浮上は厳しい。
  • 「大●建託」も離職者が非常に多い。通年募集がかかっているけど、年間で2,000人以上が入社するも3か月以内に99%が辞めていくといってた。どんな仕事なのか興味があったので話を聞きに行ったら、「土地の所有者に交渉をしてアパート、マンションを建てるための土地を・・」ということだった。上手い具合に交渉が成立すれば高い報酬(給料)が得られるけど、なかなか上手くいかない。おそらく上から罵倒されたり、ノルマが厳しいんだろうな。
  • 社長が矢面に立てない会社の末路。今後も浮上は厳しい。
  • どんどん若者人口が減っていくのに、投資用のアパート経営しても難しいと思う。駅近で新築なら10年くらいはいいかも知れないが、意外と維持費やら修理費でお金は飛ぶよ。近くに新築が出来れは、確実にそっちにお客は流れます。
  • 人口減少に歯止めのかからない日本でのアパート経営。
    それでなくても空き家多いです。
    数年で古いと言われるアパートや小規模マンション。
    メンテナンス費用が年々かさんでいく。
    借金してアパート経営への新規参入は、
    止めた方がいいと思う。
    家賃も半額近くまで下げないと入り手が無くなる。
    我が家は築60年のアパート持っているが、
    昔の建て方は本当にしっかり建ててるのと、
    常に大屋である両親が日曜大工での、
    日々のメンテナンス。
    だからこそ60年以上でも収益がある。
    今の建物にそこまでしっかりとした建築を
    望めるのか。
    この会社も早く方向転換しないと、
    危ないかも・・・
  • そもそも、宅建業法違反してる時点でどんなコンプライアンスしてたんだと言う感じ。
    不動産業は長く債権債務が続くから会社をちゃんと継続的に成長させることも社会的責任の一つだと思う。この会社はそれが出来ない会社だと感じる。
  • 私も以前にリフォームの訪販をしてましたが、住宅地でよく出会うのは、アパート経営の営業の人が多かっです。訪販自体がブラックですが、ノルマもきつく大変みたいでした。契約出来てナンボの世界で、時間や上司からの叱責はとても辛いものです。1日何百軒訪問し、きつい断られ、ほとんどが契約まで至りません。確かに成約できたら高額報酬も得れますが、ほんの一部の人です。正直に説明したら難しいのでオーバートークです。自己嫌悪になることもあります。でも会社は良い部分のみ説明し求人します。やらない方が良いです。
  • 今の就職者は就職に困らないから、見切りつけるのが早いし、将来性や働くメリットがないと続きません。
    特に不動産は人口減少に伴い賃貸など過剰になっている中、契約とるのはかなり大変かと考えますし、ましてや感謝どころかクレームになることが珍しくない。
    特に営業は同じ同僚がライバルみたいになるのが必然なので、本音を話したり、協力できる環境は難しく、上司にも恵まれないと精神的に厳しい気がする。

(引用:Yahoo!ニュース コメント)

早期退職者への声

  • 皆が再就職、うまくいきますように。
    てか、やろうとしてることがうまくいきますように。
    てか、虚偽の記載はだめだよね。信義則に反する。こんなんしなきゃいけないなんて悲しい世の中。企業は最盛期も停滞期もあることを理解すべきだし、停滞期は研究の時期だと思う癖を作るべきだが、無理なんだよねえ。
  • リストラってさ、過剰投資と事業転換がはっきりしていてこそ次につながる。次の業態に変化するにあたりリストラ、なら希望もある。反省せず次の業態もしっかりしてなければリストラしようがしまいが、企業としての体力を損なうだけ。
  • 在庫やリスクが少ない商売って結局は賢いようで軋み始めたら空中分解まで早いのが日本なのね。東京オリンピックまであと1年、土地代が高くなると以前は言っていたけれど今は限定的な地域だけと聞きました。 でもオリンピックが終わればそんな一過性の土地の高騰も頭打ちをして下がってしまうのは当たり前の事。汗を流さない仕事はゲーム感覚って言うけど働いていた社員さんも仕事選びが退職後良い判断に変って自分の納得するお仕事を見つけて欲しいです。 頑張って!

(引用:Yahoo!ニュース コメント)

 

まとめ:TATERU 転落で賃貸・投資用アパートはもうダメ?株価ダダ下がり?

TATERUの転落の件、賃貸・投資用アパートはもうダメ?なこと、株価ダダ下がりで、世間の声も厳しい件についてまとめてみました。

この流れをずるずる続けて、破産、なんてことにならないように、がんばってほしいですね・・・。

 

◎【大企業の凋落の話題】コチラの記事もどうぞ!

マザウェイズ 破産で店舗営業はどうなる?通販サイトは終了間近?

アーミッシュ 破産開始の真相。日本でワンピースを再認識させた事件?

ミラリード 事業停止理由|約27億負債で破産。今ならドラレコが格安?

 



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テニスは高校・大学はかなりやっていたが、
最近は少々ごぶさた。

プレースタイルはオールラウンド。
(という名の器用貧乏)

基本的に戦術を立てて戦うスタイルで、
相手の弱点をつく戦法が好み。

歴代最高の選手と名高い、
ロジャー・フェデラーを目標に練習中。
(高校のときは、毎日動画を見てたなー)

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