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サブリースを悪用して狙われる若者?悪用勧誘トラブル&危険な契約書とは?

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不動産契約の新手「サブリース」を悪用して、年収の低い若者が狙われていると知っていましたか?

あなたも甘い誘い文句にのせられて、マンじションのオーナーになってしまったりしていませんか?

「年収250万円から大家になれますよ・・」と言われて、契約書にハンコを押してしまった方の末路は大変なことに・・・。

 

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サブリースを悪用して狙われる若者?

(画像引用元:毎日新聞)

サブリースとは、不動産の転売契約の方法の一つで、「借り上げ家賃保証方式」ともいわれています。

不動産会社や、もともとそこに勤めていて悪徳業者となってしまった元社員たちが、なかなか儲かりにくい業種になってしまったことがそもそもの原因。

新しい顧客層を開拓して儲けを増やすために、投資知識や不動産での家賃収入など、甘い言葉をぶら下げて、年収の低い若者を狙う事件が多発しているのです!

あなたの周りにも、「最近、マンションの大家になったんだー!これで、何もしなくても、勝手に家賃が入ってきて、生活ラクショー」なんて言っている友人や同僚がいたら、ちょっとヤバイ可能性があります。

美味しいうたい文句としてある問題視されているサブリースを悪用していた業者のホームページには、

「年収250万円から大家さんになれます」

と、魅力的な言葉がたくさん描かれていて、さも明るい未来、安定した収入を保証するかのような売り文句が美しく並んでいました。

その業者と、ある全国展開する不動産会社(諸事情により名前は伏せます)の営業担当社員が手を組んで、サブリースを悪用して若者層にマンションを販売し、そのマンションを新しく入ってくる入居者さんに貸すというサブリース契約を結ばせていたようです。

「あれ、ちょっと待って、マンションを買う資金なんて、サブリースを悪用して若者に契約を結ばせるにしても、どうやって用意するの?」と思いますよね。その資金は、金融機関から住宅ローンを借りさせて、入居者さんからの家賃収入を、そのままローンの返済に回すという仕組みになっていました。

 

サブリースを悪用される前に知っておきたい、そもそもサブリースとは?

「そもそも、サブリースとは何?」と思ったのではないでしょうか? サブリースを悪用されるなら、そもそもサブリースとは何だろうと思いますよね。

上でも少し触れましたが、サブリースとは、「サブリース業者が悪用しやすい、物件を所有者から借り上げて、入居者がどのくらいいるかは別として、一定の家賃収入を保証して、支払う仕組み」のことです。

マンションを買った若者は、わずらわしい管理の手間や、どのくらい入居者が入っているかなどに頭を悩ましたり、手間をかけさせられることなく、とりあえず金融機関から資金を借りて、その返済分を一定の家賃収入で補いながら、月々の収入を得られるようになっています。

これだけ聞くとかなり良い条件で収入が入ってくるな、と思うでしょうが、実際は、

  • 直接入居者と契約を結ぶ「賃貸借契約」より家賃収入は少なくなる
  • 今回のようなサブリースを悪用して不正を働く業者が現れる
  • スルガ銀行のように、不正融資を行ってサブリースが悪用される

といった問題が多発する危険性を秘めています。

アメリカでサブプライムローンが流行って株が大暴落しましたよね?不動産関係で、「サブ●●」といった契約方式があったら、ちょっと疑ってかかった法がいいのかもしれませんね。

 

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サブリースを悪用した勧誘トラブル実例

サブリースを悪用した勧誘トラブルの実例を上げてみます。

◎27歳男性(大手電機メーカー勤務)の例

2018年4月に、サブリース悪用業者と手を組んでいた元不動産社員から、東京都足立区にある中古マンションを購入されました。

どうやって購入のきっかけがあったかのかというと、

「SNSで知り合った女性から、投資物件を所有している人物を紹介されました」

のだそうです。怖いですねー、SNSから、サブリースを悪用したトラブルに巻き込まれるなんて、なかなか想像もつかないですよね・・。

その27歳男性は、「直接物件を見ないで、フィーリングで決めました。自分で資金を出さなくていい点が魅力的でしたし、また、20年間の家賃が保証されているのが、いけると思った最後のひと押しでしたね」と語っています。

この男性も、せめて直接買うマンションは見ようよ、と思ってしまいますよね・・。

金融機関から融資を受けたこの男性の金額は、なんと約4100万円。ですが、この男性とサブリース悪用業者が結んだ売買契約額の書面は、約3400万円で、その差額の約700万円が儲けとしてサブリース悪用業者がぶんどっていたのです

この男性は、契約書面にサインしたときは、「あまり内容は確認しませんでした。言われるまま、何枚かの書類にサインしてしまいました。今は家賃がまだ振り込まれていますが、20年の家賃保証も、どのくらいきちんと続くのでしょうか・・・」と不安そうに語っていたそうです。

自分も巻き込まれないように注意しないとですね・・。

 

サブリースを悪用した危険な契約書の実例【捺印危険】

サブリースを悪用した危険な契約書には、どんな文言が並んでいるのでしょうか。

今回トラブルに巻き込まれた27歳の男性の二の舞に、あなたがならないように、危険な契約書に並んでいる可能性の高いフレーズを紹介します。

下記のフレーズが並んでいる契約書だったら、サインをしたり、ハンコを押したりするのはちょっと待った方がいいですよ!

●年収250万円台から大家になれる

●元手不要

●保証人不要

●借金があってもできる

●家賃120%保証

●定額20年保証

これらのフレーズが並んでいたら、友人・知人に相談したり、生活消費センターに問い合わせてみるなどして、契約書自体が合法かどうか、確認する作業をした方がいいでしょう。

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(高校のときは、毎日動画を見てたなー)

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